В конце июня специалисты рынка недвижимости составили рейтинг российских городов по степени доступности жилья для населения. Самые дешевые квартиры оказались в Магнитогорске, Брянске и Новокузнецке, где стоимость «квадрата» в новостройке колеблется в диапазоне от 31 до 37,5 тысячи рублей. Наиболее дорогие объекты вполне ожидаемо сосредоточились в Москве и Санкт-Петербурге, причем в первом мегаполисе средние расценки на квадратные метры понизились до 199,5 тысячи рублей, а во втором, наоборот, поднялись до 110,3 тысячи рублей. С незначительным отставанием компанию им составили Владивосток, подмосковная Балашиха и Севастополь с ценовой «вилкой» от 95,7 до 81,8 тысячи рублей.
Логично было бы предположить, что наибольшее количество операций купли-продажи недвижимости совершается там, где цены этому наиболее благоприятствуют. Однако аналитические выкладки представителей компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг» свидетельствуют, что в некоторых случаях эта закономерность не работает.
Так, например, включающий в себя Владивосток Дальневосточный федеральный округ, чье население насчитывает около 6,18 миллиона человек, согласно расчетам «миэлевцев», занимает одну из лидирующих позиций среди регионов России по количеству зарегистрированных прав на жилое имущество в течение первых пяти месяцев 2017 года (23 на каждую тысячу человек). А вот в Севастополе, при гораздо меньшем количестве проживающих (в целом на территории Южного ФО, включая республику Крым, насчитывается сейчас порядка 2,34 миллиона человек), этот показатель еще выше — 24 зарегистрированных перехода на каждую тысячу.
В Уральском федеральном округе количество совершившихся переходов прав на недвижимое имущество еще выше — 25 на тысячу человек. Однако общая численность проживающих в его границах россиян даже выше, чем в совокупности в предыдущих двух — 12,34 миллиона. И это при том, что столица УФО Екатеринбург — не самый дешевый российский город, «квадраты» в местных новостройках торгуются в среднем на уровне 68,8 тысячи рублей за штуку.
При этом Москва, где проживает, согласно официальным данным, практически столько же народу, сколько во всем Уральском ФО (12,38 миллиона человек), такими же высокими показателями похвастаться в первой половине 2017 года так и не смогла. И это, в принципе, оказалось довольно неожиданно. Ведь еще в самом начале года столичные игроки рынка первичного жилья бодро отмечали: спрос на новостройки в столице растет. В частности, пресс-служба компании «Метриум Групп» в середине января отметила, что за один только декабрь 2016 года Росреестр зафиксировал рекордное за последние два года число переходов прав на недвижимое имущество — немногим менее пяти тысяч. Вместе с тем в отдельных пресс-релизах Минстроя говорилось о том, что объемы вывода на экспозицию новых квартир если и уменьшились, то незначительно (следовательно, внутренняя экономика успешно противостоит кризисным явлениям). Но, каких бы ожиданий на столичную «первичку» ни возлагалось, факт остается фактом — с января по май на каждую тысячу москвичей пришлось всего 13 совершившихся переходов прав на недвижимость.
И это самый низкий показатель покупательской активности. Даже в Северо-Кавказском федеральном округе, никогда не отличавшемся большим числом сделок с недвижимостью, на тысячу граждан пришлось 16 переходов прав. Ссылки на то, что население этого региона не так уж и многочисленно (9,77 миллиона человек), являются довольно слабым утешением.
Довольно неплохо на этом фоне выглядит Санкт-Петербург. При сопоставимом с Дальневосточным ФО числом проживающих на его территории людей (5,28 миллиона человек) там на каждую тысячу приходится 21 переход.
Вскоре после окончания программы государственной поддержки в среде столичных риелторов начались разговоры о том, что рынок новостроек мегаполиса довольно неплохо чувствует себя и без нее. В качестве доказательства этих слов приводился железный, на их взгляд, аргумент — снижение средневзвешенных ипотечных ставок по жилищным кредитам. Тому, что оно оказалось по факту сравнительно небольшим (по-хорошему, несколько десятков даже не процентных, а базисных пунктов), и потери банки начали компенсировать обязательным приложением усиленных страховых пакетов, особого значения никто не предавал. Возможно, некоторые периоды первого полугодия и были для московского рынка ипотеки своеобразным «подскоком вверх», но в общем и целом этот отрезок времени оказался на фоне остальных регионов также упадочным.
Так, по информации аналитиков «МИЭЛЬ-Франчайзинг», за наблюдаемый период на территории столицы было совершено в общей сложности 43 842 ипотечных сделок, что в пересчете на каждую тысячу населения составляет всего 4 операции. Ровно столько же договоров купли-продажи с привлечением заемного капитала, кстати, было составлено во всем Северо-Кавказском федеральном округе. За компанию в аутсайдеры попал еще и Дальневосточный ФО, где на каждую тысячу человек пришлось 5 сделок с участием ипотеки.
В целом же по Российской Федерации с января по май 2017 года на такое количество людей пришлось приблизительно по 7 ипотечных сделок. Аналогичные показатели «миэлевцы» зафиксировали в большинстве остальных федеральных округов — Центральном, Южном, Северо-Западном, Приволжском и Сибирском.
Безоговорочным лидером по операциям с недвижимостью при условии привлечения средств финансово-кредитных организаций вновь стал Уральский федеральный округ, без малого в два с половиной раза перекрывший результаты Первопрестольной: 9 ипотечных сделок на каждую тысячу проживающих.